Kao što smo napisali u prethodnom članku o zaključcima okruglog stola, glavni i najhitniji problemi Bola su:
- prekapacitiranost područja u sezoni (zahvaljujući preizgrađenosti),
- infrastruktura koja je neadekvatna i ne može podnijeti dodatna priključenja.
Pošto je problema mnogo, a vremena malo, najbolje se odmah fokusirati na te dvije točke, koje su i međusobno zavisne.
Jedini logični zaključak je obustava ili moratorij na izgradnju novih stambenih zgrada i hotelskih kapaciteta, dok se ne riješe problemi s infrastrukturom te dok se UPU cijeloga mjesta ne uskladi s kapacitetima plaža i mjesta, koji su u sezoni već višestruko premašeni!. Naravno, znamo da je mnogo zgrada u procesu dovršavanja, te da će se vjerojatno tijekom zime nadogrđivati još nekoliko kuća itd., što će staviti dodatni pritisak na infrastrukturu, a pogotovo na vodovod i na kanalizaciju. Pošto se radi o već započetim investicijama njihovo zaustavljanje nije ni prikladno. Imajući na umu da se objekti trebaju dovršiti i priključiti na infrastrukturu, ne preostaje nam više nikakav prostor za daljnju izgradnju, barem ne za zgrade sa apartmanima koje će 8 mjeseci godišnje zjapiti prazne!
Pošto je nadogradnja vodovoda tek u fazi planiranja te će zasigurno proći godine dok se sve to realizira, alternativa moratoriju bi bile redukcije vode! Uzimajući u obzir opterećenost ostatka infrastrukture, žiteljima Bola, kao i njihovim gostima, izravno prijeti pad kvalitete života, kao za vrijeme rata ili u zemljama trećeg svijeta.
Što se tiče daljnje nadogradnje hotela ili kako je u planu povećanje hotela Borak za preko 400%, pitamo se po čemu su investitori obvezni napraviti desalinizator uopće ili desalinizator koji podržava kapacitete hotela, i što će se dogoditi ako dođe do kvara na sustavu, all inclusive gosti će ostati bez vode?! U UPU stoji da je vodovod dužan osigurati opskrbu vodom, kao i HEP strujom za novi hotel.
Trenutno hotel Borak ima 136 soba odnosno 272 kreveta. Novi hotel Borak će imati 456 soba od čega velik broj obiteljskih, četverokrevetnih soba, pa jednostavnom računicom, ako samo 100 soba bude četverokrevetno dolazimo do broja od 1112 kreveta, što je povećanje od 848 kreveta! Realno novi hotel Borak će sigurno primati preko 1200 gostiju u top sezoni.
Razmotrimo nastavak gradnje novih objekata prema sadašnjim pravilnicima u Bolu.
Negativnosti:
- Zakazivanje ionako preopterečene infrastrukture u vrijeme sezone.
- Nepovratni zalazak u masovni turizam s gostima niže platežne moći (jer, objekti se kasnije sigurno neće rušiti).
- Daljnja vizualna devastacija mjesta. Izgled mjesta je jedan od glavnih faktora privlačnosti kod gosta!
- Dumping cijena smještaja (znatno niža cijena smještaja usred ogromne ponude od strane “investitora” i vlasnika zgrada, kojima iznajmljivanje smještaja ne čini glavne prihode).
Prednosti:
- Više prihoda od komunalne naknade općini. Puno veća amortizacija te jednokratna izdvajanja za infrastrukturu čine ovaj argument u periodu od više godina u najmanju ruku blesavim. Jadna ona općina (a i njeni stanovnici), koja preživljava na konstantnoj izgradnji.
- Lakša i jeftinija nabavka prve nekretnine. Realno, trenutno tržište u Bolu je zasićeno nekretninama (pogledajte razne agencije i oglasnike). S druge strane, za socijalno ugrožene svaka tržišna cijena je preskupa pa bi rješenje situacije bili POS stanovi.
- Špekulantska brza zarada.
- Dobra lokacija za pranje novca, zbog minimalne vjerojatnosti pada cijene nekretnine (sitniš od iznajmljivanja dobro dođe za amortizaciju nekretnine).
Kako dalje?
Jednom kad infrastruktura poprati današnje stanje izgrađenosti u Bolu, dolazimo ponovno do iste problematike, jer Zlatni rat neće narasti još 1000 metara, kao ni druge plaže, da zadovolje sve veći broj turista. Jedino je rješenje gradnja objekata s manjim brojem apartmana, od strane samih obitelji iz Bola, te luksuznih vila koje bi imale maksimalnu izgradivost parcele do 20% ili 30% ovisno o poziciji. Takvi objekti zahtjevaju manju amortizciju od apartmanskih zgrada s 9 ili 12 apartmana. Takvi se objekti u špici sezone mogu iznajmljivati po cijeni od 500 do 800+ EUR za noć, dovode elitnu klijentelu, minimalno opterećuju infrastrukturu s obzirom na veličinu parcele, te svojim izgledom i zelenilom pridodaju atraktivnosti mjesta.
![[FOTO] Tribina Za Zlatni rat](https://bolinfo.roni.hr/wp-content/uploads/2017/11/BolInfo.hr-Zauzeto-Zlatni-rat-054-440x264.jpg)
Dragi sve je super, ali mi se cini da te ljudi ne shvacaju. Ti si to navea ka popis za spizu. Provaj to objasnit laicki, ka da objasnjavas babi s pazara i s malo vise emocije ipak se radi o mistu u kojem zivimo. ozbiljnost situacije je nemila.
E moj Josipe, ništa ti nisi ovdje napisao šta mi već nismo znali, jedini je problem šta na sve to vrlo malo možemo utjecat!!! Dobro sam proučio UPU Borka i nigdi se ne spominje desalinizator a i da se spominje prevelika im je to investicija (svojevremeno sam i sam provjeravao isplativost), a jedino di te moram demantirat to je da Zlatni rat raste iz godine u godinu!!! Kad sam bi dite sa velog mosta se punta rata ni vidila, a danas se dobro vidi! Samo je problem šta presporo raste koliko bi nami tribalo!!!
“Baba, nećeš moć držat cviće po balkonu i u dvoru, neće bit vode!”
“Baba, ne možeš na plažu, sve su okupirane. ”
…
Ziva istina
Može se prikupit potpise za lokalni referendum za moratorij na izgradnju. Što je naše demokratsko pravo, u teoriji.
Drago mi je da ste u prvoj stvari došli na moj javno iskazani stav – nužnost moratorija na daljnju gradnju, minimum 10 godina. Što se tiče novog Borka, sve ste rekli, što na okruglom stolu, što pisanjem, što po bolskim kuloarima, što društvenim mrežama, jedan je nazivnik, neprikladno za Bol, Bolu to ne treba, nikakve ekološke garancije, bez kvalitetnih tehničkih podloga…
I, nemojte brkat stvari, voda, struja i kanalizacija nisu briga i financijski trošak isporučitelja usluga, HEP-a i Vodovoda Brač, nego Općine, koja to financijski svali na potrošače vode i struje. Pogledajte malo račun od vode, koliko plaćamo kredite, puno viša cifra od iznosa potroška vode (!), ali za druge, ne za Bol.
Ovdje se krije kukavičje jaje, ili trojanski konj, svejedno, sve za što Bluesun dobije građevinsku dozvolu će platiti postojeći potrošači Bola, Općina će uzeti komunalnu pristojbu, koja je redovito mnogo puta manja, od stvarnog troška dovođenja vode, energije i kanalizacije na lokaciju, u onim količinama koje su im potrebne.
Desalinizator je i u Emiratima skup, i samo je mantra, kojom vam pokušavaju mazati oči.
Da su izabrani općinski vijećnici stvarni branitelji interesa žitelja koji su im dali glas na izborima, mi ovo ne bi trebali ni pisati.
No, razgovarajući s bezbroj žitelja Bola, ovo je potrebno, jer većina vijećnika NE brani interese Bola, i njegovih stanovnika.
Nije dobro da samo Josip i Boris pišu o ovoj prezahtjevnoj i delikatnoj temi, bez obzira da li pametno, ili bedasto pišu. No, izgleda da ćete nas morati trpiti, bar do petka.
Što je to tako značajno u petak ? Neko napisa (po mom skromnom sudu, neopravdano) Josipu da piše akademski, da treba to prostije objasniti ljudima.
E, pa ja upravo to pokušavam, najprostije što mogu, obznaniti da je u petak jedan od mnogih “dana D”, koji nas čekaju !
Naime, toga dana, u Domu kulture, je Javno izlaganje o prijedlogu UPU-a Borak-Potočine, u 11 sati, a u 11:30 je prijedlog izmjena i dopuna UPU-a Borak – Potočine.
Drugi “dan D” je 11. lipnja o.g., do kada možete dostaviti svoje pismene prijedloge, zamjerke, opažanja za Prijedloge izmjena i dopuna.
Treći “dan D” je 26. lipnja o.g. do kada možete poslati svoje prijedloge, mišljenja, kritike i zapažanja za Prijedlog UPU Borak-Potočine.
Situacija je, usudim se reći, dramatična. Jer, tko propusti navedene rokove, neće on plakati, nego njegova djeca, unuci i praunuci.
Nisam bez veze simbolički nazvao ove važne datume Danom D, koji je, gle simbolike, bio baš 6. lipnja 1944.g.
Poslije ova tri “naša” dana D, bit će ih još, ali, tko ove propusti, neće imati legitimitet učestvovati u onima koji će slijediti. Stalno mi se mota po ovoj staroj sijedoj glavi huda misao, da je ovo sve tempirano sada, da što manje ljudi uzme učešća u tome. Nema veze s teorijama zavjera, na djelu nije teorija, nego iskušana praksa, kako da se nešto što lakše progura “ispod radara”, a da, u isto vrijeme bude zaogrnuto u plašt, ili celofan, zakonitosti.
Bit ćete mi svjedoci…
Na današnji dan je počeo Dan D, akcija pripremana više od godinu dana, umovima najbriljatnijih stratega SAD i saveznika. Plan je bio iskrcati ljude i tehniku na 5 plaža, i slomiti njemački otpor u tri dana. Da skratim, operacija je završena 12. srpnja !
Ista stvar je i ova naša borba za bolji i kvalitetniji Bol. Tko god misli da će biti lako, brzo i bez žrtava, neka odmah odustane. Na jednoj strani imamo njemačko-međunarodni krupni kapital, koji ima sve, čak i blagonaklonost općinskih struktura, i samog načelnika, sudeći po njegovim izjavama na Vijeću.
Mi smo neznatni, mali ljudi, koji mogu učiniti puno za boljitak Bola, samo ako se ujedine oko jednog zajedničkog cilja, a koji nije profit, nego bolji život. Nemamo resurse kao suprostavljena strana, ali imamo zdrav razum, ljubav prema Bolu, i golemu odgovornost prema onima kojima ostavljamo Bol.
Mnogi me zaustavljaju, govore o infrastrukturnim problemima, vjeruju da će nešto biti od ovih naših vapaja.
Svjesni su da, ako bi se sutra počeli rješavati nagomilani problemi, od projektiranja, do izvedbe, bi prošlo desetak godina.
Upravo to je ono vrijeme koje bi “kupio” moratorij na gradnju.
I, što Josip lucidno primjeti, nakon toga bi se opet suočili s sličnim pitanjima i problemima.
Stoga, upozorite većinu u OV da ovo prelazi granice običnog i redovnog nadglasavanja, po principu “tko je jači, taj tlači”, ovdje treba biti na djelu visoki stupanj suglasja, i ne preglasavanje, nego dogovor, poradi zajedničkog boljeg života.
Rekli bi ljudi, pomanita, sam sebi odgovara! Ipak, nije tako, ne badan se, ne trošin bilo, umjeren u piću.
Dakle, užežin (prvog) sučeljavanja htio bih skrenuti pažnju čitateljima, i potencijalnim učesnicima u diskusiji(?). Jer sve mi liči na monolog, da bog da ja jezik pregriza.
O čemu želim pričati? O onom što ja vidim, a drugi (možda?) ne vide. Po meni, na djelu je klasična zamjena teza. Investitori, projektanti i stručnjaci, se hoće upeti iz petnih žila da obrane njihovo čedo, njihov proizvod, i to smatraju gotovom stvari!
Kako sam ja to (ko da sam iz Hlebina) zamišljao? Da će to biti jedan interaktivni odnos, lokalne sredine, i investitora, a da spol, boja kože i vjeroispovijest čeda neće biti sporna!
Na djelu je uvjeravanje narečenih da je to ono pravo, bez obzira šta mi mislili o tome!
Da, jer su upravo oni išli obrnutom logikom, imamo toliko i toliko m2, na tome se može izgraditi to i to, a koliko fali do ekonomičnosti hotela, toliko nadodaj katova!
Ja ZNAM da TUI gleda samo rentabilnost investicije, i da ga za naše mišljenje nije briga ko za lanjski snijeg. Za to je “zadužen” Bluesun, Hoteli Zlatni rat, koji treba “popeglati” osnovnu kritiku, da bi novi hotel trebao imati veći kapacitet, nego Bol stanovnika zimi!
Iz prve premise, idu ostale, ataka na najbližu plažu, pritisak za ekskluzivnu koncesiju, ponavljanje bezimenog scenarija sa Potočina.
A gdje je uništavanje šume, nauštrb teniskih terena i ostalih komercijalnih sadržaja?
Zatvoreni resort, u kojemu gost, eventualno, ide u mjesto po sladoled.
E, pa drugovi i gospodo, nagledali smo se mi raznoraznih resorta, diljem svijeta, nijedan nije donio dobra lokalnoj zajednici!
Ali to nije sve! Možebitnim amenovanjem ovakvog naopakog resorta, otvara se Pandorina kutija, i već se javlja sličan problem, Bijela kuća!
Stoga lokalna zajednica, i svi ljudi trijeznog razmišljanja trebaju ovo otkloniti u startu, jer su posljedice nesagledive. Vrlo vjerovatno “pozivanje na prethodnu praksu” bi totalno uništilo turizam u Bolu.
Koliko mi je poznato, ni Općina ni općinski vijećnici, nisu, do danas zatražili djelatnu pomoć slobodnomislećih ljudi u Bolu, po ovom pitanju.
Zar bi trebali poslati načelnika i članove vijeća u koji resort, da to vide “iznutra”, kao što su svojedobno išli študirati ULTRA-u u Hvar?
I to je manje zlo od onoga što nam se sprema.
Bolje Vam je vjerovati, nego ić provavat na svoju škinu, virujte mi…..